Как застройщику учитывать расходы по гарантийным обязательствам?

Вопрос, может ли застройщик учитывать расходы по гарантийным обязательствам, спорный. Минфин России изложил свою позицию в письмах от 27.12.2010 № 03-03-06/1/811, от 03.09.2009 № 03-03-06/1/569, от 06.05.2009 № 03-03-05/77.

В них ведомство указывает: передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства — это не реализация товара (работ). Поэтому заказчик-застройщик не вправе создавать резервы на расходы по гарантийному ремонту и обслуживанию.

Заказчик-застройщик может создавать резерв, только если срок его гарантии превышает тот, который установлен договором строительного подряда, и только в части, относящейся к этому превышению.

То есть по мнению Минфина РФ, гарантийные ремонтные работы должен выполнять генеральный подрядчик, а не застройщик, соответственно у застройщика нет оснований учитывать расходы на гарантийный ремонт для налога на прибыль.

При этом, исходя из норм закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства может требовать от застройщика:

1. безвозмездно устранить недостатки строительства в разумный срок;
2. соразмерно уменьшить цену договора;
3. возместить свои расходы на устранение недостатков.

То есть, обязанности по гарантийному ремонту согласно закону № 214-ФЗ несёт именно застройщик.

Читать далее >>>