kudryavcev_oleg_stsnislavovich

Кудрявцев Олег Станиславович

Дата рождения: 16.07.1967

E-mail: ok@cross-dev.ru

Тел.: +7 (343) 310-10-28

Написать

Профессиональная деятельность:

 - Генеральный директор CROSS DEVELOPMENT GROUP. CROSS DEVELOPMENT GROUP - группа специализированных компаний работающих на рынке недвижимости. В основе деятельности – комплексный подход и профессиональный сервис управления инвестиционно-строительными проектами. Приоритет наших услуг -Fee development связан с созданием, реконструкцией объектов и их эксплуатацией.

Общественная деятельность:

- Член Свердловского регионального отделения "Деловой России" 

Эксперт:
- Эксперт в области коммерческой недвижимости

Комплексное управление девелоперским проектамиУправление активамиБрокериджКонсалтингУслуги технического заказчикаУслуги строительного контроляИнжиниринговый консалтингАнтикризисное управлениеУправление имуществом Тех. эксплуатация

Анализ экономической целесообразности:

Анализ места расположения

Обзор рынка (маркетинг проекта)

Технический, юридический аудит земельного участка  

Определение функционального назначения и классности объекта

Оценка экономической состоятельности проекта

 Формирование концепции проекта:

Разработка основных архитектурно-планировочных  и объемных решений 

Определение базовых инженерно-технических требований

Формирование эскизного проекта (совместно с архитектурными бюро)

Предварительный расчет бюджета строительства

Расчет финансовой модели проекта (прогноз денежных потоков, NPV, IRR, сроки окупаемости)

Предконтрактная фаза:

Организация предпроектных работ (получение ИРД, формирование ТЗ на проектирование, тендер на проектирование)

Организация и координация проектных работ (стадия «Проект»)

Стоимостная оптимизация

Сопровождение экспертизы проекта, получения разрешения на строительство

Уточненный бюджета строительства (смета)

Формирование бизнес-плана (уточненный финансово-экономический анализ)

Разработка детального календарного графика и график движения денежных средств

Определение организационной  структуры проекта

Формирование ТЗ на строительство

Предварительный брокеридж

Строительство:

Организация и координация проектных работ (стадия «Рабочая документация»)

Подготовка строительства (организация и сопровождение тендера на строительный подряд)

Строительный контроль и функции технического заказчика строительства

Администрирование контрактов проекта (мониторинг  своевременности выполнения контрактных требований и обязательств, юридическое сопровождение, претензионно-исковые работы

Контроль стоимости (бюджет, смета проекта), сроков (календарный график), управление изменениями и рисками

Организация и сопровождение пусконаладочных работ, подключения объекта к инженерным сетям

Оформление ЗОС и ввод объекта в эксплуатацию

 

Завершение проекта: 

Сопровождение регистрации прав собственности

Брокеридж проекта (аренда, продажа)

Передача объекта Управляющей компании

Завершение финансовых, юридических, административных аспектов проекта

Документальное архивирование проекта

Анализ эффективности проектных инвестиций, финансовых рисков

Определение оптимального бюджета развития активов инвестора

Оценка стоимости недвижимости

Формирование эффективного портфеля недвижимости

Организация и обеспечение инвестиционных приобретений и движения активов

Привлечение заемного финансирования инвестиционно-строительных проектов
Аутсорсинг управления предприятием. Организация бухгалтерского, финансового учета

Мониторинг рынка недвижимости

Подбор объектов под интересы инвесторов,  арендаторов 

Подбор арендаторов и покупателей для владельцев коммерческой недвижимости

Структурирование  и сопровождение сделок с недвижимостью

Реклама и PR объектов (проектов).

Анализ наилучшего использования объекта (best use)

Разработка концепции и реконцепт  проектов

Функционально-планировочное зонирование объектов

Маркетинговые исследования рынка недвижимости

Подбор и оценка инвестиционно-привлекательных объектов и проектов

Юридический аудит, подготовка и сопровождение сделок с недвижимостью

Инвестиционный анализ и финансовое моделирование проектов

Технический аудит проектов

Подготовка недвижимости к продаже, аренде

Формирование политики продаж

Организация проектного финансирования

Рекламное и PR-сопровождение проектов

Сбор исходно-разрешительной документации

Выдача исходных данных для проектирования

Подготовка заданий на проектирование

Оптимизация проектных, инженерно-технических решений

Заключение и сопровождение договоров на проектирование

Оценка и мониторинг стоимости строительства

Аудит проектно-сметной документации

Организация строительного производства

Мониторинг сроков строительства

Сопровождение исполнения договоров строительного подряда

Работа с надзорными органами, органами местного самоуправления, энергоснабжающими и сетевыми организациями

Обеспечение ввода объектов в эксплуатацию

Оценка исполнения проектных решений

Входной контроль проектной документации

Контроль качества выполняемых работ подрядными организациями

Контроль ведения исполнительной документации подрядными организациями

Освидетельствование результатов работ

Контроль пусконаладочных работ  систем и оборудования объектов

Проверка соответствия объёма фактически выполненных работ

Формирование заключения о соответствие (ЗОС) законченных строительством объектов

Сопровождение приема –передачи  объектов недвижимости 

Аудит инженерных систем и технических решений объекта

Выявление конструктивных и концептуальных ошибок при возведении здания

Оптимизация инженерных систем, объемно-планировочных характеристик объект

Оценка стоимости технических решений

Аудит проектно-сметной документации

Формирование сметной документации

Разработка заданий на обследование объектов и сопровождение исполнения

Устранение недоработки в проектной, исходно-разрешительной документации

Выявление дефектов строительства. Реализация мероприятий по их устранению Восстановление исполнительной  документации при строительстве

Сопровождение повторной экспертизы, согласования с надзорными органами и инстанциями

Мероприятия по оформлению ЗОС и ввод  объекта в эксплуатацию

Спекулятивные сделки с недвижимостью

Формирование банка земельных участков

Юридическое и бухгалтерское сопровождение проектов

Продвижение объектов

Управление контрактами

Управление инфраструктурой

Эксплуатация инженерных систем

Стандартизация деятельности управления объектом

Сопровождение ввода объектов в эксплуатацию (StartUp)

Организация работы предприятий охраны, клининга 

Контроль эксплуатационных расходов