Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина
На строительном рынке Свердловской области сложилась уникальная ситуация. Из-за отсутствия предложений проектного финансирования, застройщики не могут реализовать уже начатые проекты.
Как рассказала сопредседатель свердловского отделения «Деловой России», совладелец АК «Капитал» Ирина Екимовских: «В марте к нам в компанию обратился крупный застройщик с просьбой помочь в организации финансирования строительства жилого комплекса. Проект – строительство жилья экономкласса, в районе «близком к центру», с хорошей инфраструктурой, площадь квартир до 75м. Проект поддерживается ипотекой двух крупных банков. Земля в собственности, вся разрешительная документация получена. Уже построено 12 этажей из 17! Идет организованный поток средств дольщиков по 214-фз. NPV проекта заложено 44%. При том, что на текущий момент квадратный метр продается на 20% дороже, чем заложено проектом.
Казалось проблем с финансированием быть не должно. В таком крупном городе, как Екатеринбург, славящемся количеством вводимых метров, должно быть достаточно предложений по проектному финансированию застройщиков.
Для того, чтобы выбрать максимально выгодные для предприятия условия мы «упаковали» проект в тендер, и разослали предложение по кредитным организациям.
Через месяц переговоров с крупнейшими кредитными учреждениями Екатеринбурга, мы выяснили, что в Екатеринбурге в апреле 2014 фактически только ОДИН БАНК финансирует Жилищное строительство застройщикам! Это Сбербанк РФ!
Данная «монополия» не является нормальной средой для развития и формирования строительного рынка в нашем городе. При этом развитие отрасли строительство характеризуется мультипликативным эффектом, позволяя развиваться большому количеству других отраслей.
Считаем, что ситуация с финансированием жилищного строительства в городе Екатеринбурге близка к критической. Правительство области и отраслевые министерства должны принять необходимые меры».
Данная проблема была вынесена на обсуждение комитета по строительству СРО «Деловая Россия». По итогам было принято решение обратиться в профильные министерства Свердловской области.
«Мне кажется, правительство области должно обратить внимание на эту проблему и направить обращение руководителям кредитных учреждений, работающим в регионе, с предложением разработать специальные программы кредитования застройщиков и строительных учреждений. В свою очередь «Деловая Россия» готова предоставить площадку и организовать обсуждение сложившейся ситуации всеми заинтересованными сторонами», — подчеркнула Ирина Екимовских.
