Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина
Екатеринбургу нужна дальнейшая уплотнительная застройка в центре города, считает член свердловского отделения «Деловой России» и директор по развитию компании «Атомстройкомплекс» Виктор Ананьев. Об этом он заявил в интервью журналу «Эксперт-Урал». По мнению Ананьева, уплотнительная застройка является выгодным решением для всех участников общественного диалога: общества, власти и бизнеса. Стройки развивают экономику и правильно организуют городскую среду. В отсутствии интереса строителей к территориям, последние превращаются в пустыри, которые, с одной стороны, никому не нужны, но, с другой стороны, все считают их своей собственностью.
По оценке Виктора Ананьева, кризис заставил застройщиков пересмотреть свои стратегии, в частности, и восприятие отрасли, если говорить в целом.
«Резко усилилось внимание к качеству проектов и к их маркетингу. Скорость вывода жилья на рынок ушла на третий план. Если мыслить образами, девелопер из рабочего у станка превратился в дирижера или продюсера, который из отдельных элементов старается собрать интересный творческий продукт», - пояснил Ананьев.
В 2009 году застройщики быстро пережили кризисные явления, поскольку сам кризис был краткосрочным. Сегодня очевидно, что придется «играть в долгую».
«Сейчас же сложились все необходимые для трансформации условия: спрос на жилье в 2015 году снизился, признаков бурного роста пока нет, при этом цены на первичном рынке в номинальном выражении в среднем увеличились на несколько процентов, а рост себестоимости исчисляется двузначной цифрой. Таким образом, необходимости строить быстро нет. Мой прогноз — цены с началом восстановления в экономике обязательно вырастут, но неравномерно: на качественные и интересные проекты значительно сильнее. Девелоперам необходимо приспосабливаться к новой реальности», - отметил Ананьев.
«Уплотнительная застройка Екатеринбургу нужна, — заявил Ананьев. — Это тот случай, когда в выигрыше остаются все: бизнес получает более высокую покупательную способность в расчете на гектар, жители — привлекательную, функционально насыщенную среду и подорожавшие на рынке квартиры, власть — благоустроенное пространство и налоги. Потому я двумя руками за то, чтобы Екатеринбург был плотным, особенно его центр. Люди привыкли к гигантским дворам или пустырям, расположенным рядом с домом, — посетовал Ананьев. — Они считают эту территорию своей собственностью, хотя таковой она не является. Если спросить владельцев квартиры, готовы ли они платить за благоустройство пустыря, 98% ответят «нет». Правильная городская среда — плотная и регулярная, и если новое здание отвечает обоим параметрам, оно однозначно нужно. Город - это всегда определенный компромисс, в нем должны быть правила общежития. Если ты хочешь наслаждаться тишиной, жить по своим правилам, каждый день любоваться полем и огородиться от соседей высоким забором, придется переехать за город», - считает Ананьев.
При этом Ананьев прогнозирует связанное с кризисом падение объемов ввода недвижимости в городе, что, по его мнению, может оказаться благом для облика города. Бизнесмен предлагает обратить внимание на опыт мировых столиц, в частности, на Дубай. В свое время арабский город был похож на современный Екатеринбург - своими проблемами.
«Но «нарастив мясо», арабы несколько снизили объемы ввода и принялись планомерно устранять недостатки среды. Та же перспектива, уверен, ждет и Екатеринбург», - дает позитивный прогноз Ананьев.
Бизнесмен также высказался за приоритет для пешеходов на городских улицах, строительство второй ветки метро и создание плана застройки набережных Исети в разных частях города. Девелопер выразил уверенность, что нынешняя экономическая ситуация может использоваться Екатеринбургом во благо: жизнь в городе стала дешева (в пересчете на валюту), что может привлечь иностранных туристов и квалифицированных специалистов. В Екатеринбурге, по мнению бизнесмена, «прекрасная конкурентная позиция», в связи с тем, что качество жизни в городе - высокое, а стоимость - снизилась.
