Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина
Сегодня в Екатеринбурге стартовал международный строительный форум-выставка EXPO BUILD RUSSIA. Крупнейшее отраслевое мероприятие продлится три дня. В программе форума представлены основные направления строительного сектора - градостроительство и архитектура, коммунальная инженерия, риэлтерская деятельность, экономика и управление, дорожное строительство и производство строительных материалов. Сегодня многочисленные участники форума обсуждали проблемы рынка строительства и варианты его оживления. В том числе и через стратегические, долгосрочные проекты комплексного развития территории. Члены свердловского отделения «Деловой России» выступили с докладами на ключевых мероприятиях форума и обрисовали новую реальность и центры роста строительного рынка в Свердловской области и для России.
Форум-выставка EXPO BUILD RUSSIA собрал всех крупнейших девелоперов Среднего Урала. На церемонии открытия присутствовали губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев, член Совета Федерации Аркадий Чернецкий, вице-премьер регионального правительства Валентин Грипас, министр строительства и развития инфраструктуры Сергей Бидонько. В прошлом году в Свердловской области было построено 2,5 млн квадратных метров жилья. На этот год, несмотря на сложности в экономике, власти подняли ненамного, но подняли планку. Также одной из целей является достижение 95% доли используемых для работы стройматериалов, которые были произведены внутри региона. Тем не менее, член свердловского отделения «Деловой России» и директор по развитию «Атомстройкомплекса» Виктор Ананьев отмечает, что бизнесу придется стимулировать спрос. Объемы строительства в Екатеринбурге пошли на снижение. При том, что в городе практически не осталось долгостроев и замороженных строек, участники рынка уменьшили активность на 20%. Впрочем, по мнению господина Ананьева, это свидетельствует скорее о реформировании рынка, чем о влиянии кризиса.
«Как я говорил, мы с коллегами не ждем дефицита. Идет процесс укрупнения застройщиков. Я бы провел аналогию с ситуацией на банковском рынке. Участники исчезают, либо становятся частью других, более сильных и крупных. Логично, что темпы строительства жилья снижаются, но это не сильно сказывается на самом рынке жилья. Реформа повышает уровень качества строительства жилья. Уральские застройщики стали строить более качественные квартиры, изменилось предложение. «Атомстройкомплекс», например, предлагает квартиры со встроенной кухней», - рассказал господин Ананьев.
При этом, участники рынка фиксируют изменение запросов потребителей. Спрос на однокомнатные квартиры падает, в том числе, в качестве инвестиционного инструмента. Сейчас более интересными кажутся небольшие двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Продуманные решения, в которых заложено более долгосрочное планирование затрат, становится характерной чертой не только в сфере строительства жилого жилья. При процессах укрупнения застройщиков и изменения спроса со стороны потребителей все более актуальными становятся программы, стратегии и методики комплексного подхода к инвестированию и развитию территорий, отмечает председатель свердловского отделения «Деловой России» Леонид Гункевич.
«Такие проекты способны реализовать действительно крупные компании, которые уже доказали свою состоятельность и имеют управленцев, способных мыслить стратегически. Мы должны говорить о комплексных подходах к развитию территорий. Сейчас цена риска слишком высока, чтобы ввязываться в проект, который недостаточно хорошо и со всех сторон просчитан. Комплексный подход включает в себя не только работу экономистов или маркетологов. Это работа по всей цепочке, вплоть до изучения философских оснований для реализации этого конкретного проекта. Каждый комплексный и хорошо проработанный проект уже сам по себе обогащает территорию, где будет реализован. Это позволяет включить в процесс огромное количество бизнесов, дает мультиэффект роста. В этом смысле, проекты комплексного развития территорий способны стать центрами роста», - считает Леонид Гункевич.
Директор DTGroup Марина Сухановская отмечает, что комплексная методика, которая была ею разработана и реализуется в рамках работы компании, уже на нескольких проектах доказала свою эффективность. Ее использования позволяет на начальном этапе роста проекта сформировать его в инвестиционно-привлекательный вид».
«Привлечение всех ресурсов идет еще на стадии инвесторов. Понимаем, есть ли спрос, что нужно для его появления сделать и самое главное – какая будет возвратность для инвестора. Отсюда уже решаем – интересный проект или нет. Таким образом, мы обозначаем риски и лимитируем их. А их множество. Финансовые, рыночные, отраслевые, скрытые – бизнесмены зачастую не видят многих. В результате «влазят» в проект, а потом выход стоит больше, чем все вложения. Наши детально продуманные проекты показали эффективность комплексной методики. Гостиница РАМАДА имеет заполняемость в два раза больше, чем в среднем по Екатеринбургу. В поселке Белый Хутор, построенный в Челябинской области, цена и объемы продаж превзошли планируемые и ожидаемые. Проект университетского кампуса в Сургуте позволил снизить финансовую нагрузку на бюджет на 40%», - рассказала Марина Сухановская.
Основные задачи форума EXPO BUILD RUSSIA - актуализация стратегий развития строительного сектора для решения социально-экономических задач; создание обстановки наибольшего благоприятствования на территориях для предприятий малого и среднего бизнеса; инновационное преобразование финансово-экономического и технико-технологического обеспечения инвестиционно-строительной деятельности; организация регулярного профессионального диалога между представителями бизнес-сообщества строительного комплекса с целью формирования общего видения настоящего и будущего инвестиционно-строительного комплекса.
